Comprendre le marché immobilier dans Paris 15

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Le 15ème arrondissement est l’arrondissement le plus peuplé de Paris mais aussi le troisième plus grand (720 hectares) ; le plus grand si l’on ne tient pas compte des sections boisées. Il est en partie résidentiel, en partie commercial et ses quartiers ont des atmosphères différentes. Cet article vous explique brièvement le marché immobilier de Paris 15.

Tendances du marché immobilier

Situé au sud-ouest de Paris, le 15e est un arrondissement résidentiel et familial qui présente de nombreux attraits. Il comprend un patrimoine exceptionnel, des musées, des théâtres et des salles de spectacle, de grands parcs pour s’aérer et faire du sport, des avenues et des rues toujours plus vertes pour se promener. Il inclut également des commerces de proximité et un grand centre commercial pour vos achats.

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Après dix ans de hausse, le marché immobilier parisien s’est stabilisé cette dernière année. Les logements disponibles sont plus nombreux dans le sud et le 15ème arrondissement suit cette tendance. En raison de sa situation privilégiée, les prix de l’immobilier sont assez élevés. Néanmoins, avec un prix moyen d’achat de 6 470 €/m² à la mi-2009, il reste inférieur à la moyenne de la capitale (7 024 €/m²).

Les prix de l’immobilier peuvent varier selon les quartiers. L’immobilier est généralement plus abordable dans le sud tandis que le cœur de l’arrondissement est très demandé et affiche par conséquent des prix plus élevés. Avec environ 6 300 €/m², Saint-Lambert et Javel sont les quartiers les moins chers et Necker le plus cher (6 930 €/m²) ; le quartier le plus recherché est celui du Champ de Mars. Si vous optez pour un appartement avec vue sur la Tour Eiffel, le prix a tendance à s’envoler.

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Caractérisé par des appartements haut de gamme, le parc immobilier est cependant varié. On peut aussi bien rencontrer des immeubles haussmanniens que des propriétés en pierres de taille ou en briques. La superficie moyenne est de 70 m² et les grands appartements sont difficiles à trouver. La proximité d’institutions internationales comme l’Unesco rend ce quartier très recherché par la clientèle étrangère. Il s’agit donc d’un bon endroit pour investir. Par ailleurs, le prix des loyers (24,63 €/m²/mois) est deux fois plus élevé que la moyenne nationale. Il en résulte de bonnes opportunités d’achat-location, d’autant plus que Paris connaît une forte demande constante de locations.

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