Une Société Civile Immobilière (SCI) classique et une holding SC sont deux types d’entités présentes dans le domaine de l’immobilier. Elles présentent chacune des caractéristiques spécifiques. Un bon nombre de personnes désireux d’investir dans cet univers cherche à comprendre cette différence. Vous en faites certainement partie. Voilà pourquoi nous allons explorer dans cet article les différences entre une SCI classique et une holding SC à travers leurs caractéristiques.
L’objet social représente la raison d’être d’une entité et définit les activités qu’elle peut exercer. Pour une SCI classique, elle est limitée à la gestion d’un patrimoine immobilier. En revanche, la holding SC a un objet social plus large. En termes clairs, elle peut détenir des participations dans d’autres sociétés. Une telle disposition lui permet d’investir dans des entreprises, des fonds d’investissement, ou des projets immobiliers.
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Gestion
La SCI classique fonctionne comme une entreprise traditionnelle avec un gérant qui est responsable de la gestion de la société. S’agissant de la holding SC, elle dispose d’un fonctionnement un peu plus différent. Cela est en grande partie dû à son objet social. En effet, la holding SC peut être gérée par une personne morale ou physique.
Responsabilité des associés
La responsabilité des associés est différente dans les deux types de SCI. De manière explicite, dans une SCI classique, les associés sont responsables des dettes de l’entité dans la limite de leur contribution. Par contre, dans une holding SC, ceux-ci ne sont responsables que de leur apport initial et ne sont pas tenus de payer les dettes de la société.
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Fiscalité
La fiscalité est un élément essentiel à prendre en compte lors de la création d’une SCI classique et d’une holding SC. Autrement dit, dans une SCI, les bénéfices sont imposés au niveau de la société. Cependant, il est possible d’opter pour l’imposition sur le revenu des associés.
En revanche, dans une holding SC, les bénéfices sont certes toujours imposés au niveau de l’entité, mais les associés peuvent profiter de certains avantages fiscaux. À titre d’illustration, nous pouvons notamment énumérer le régime mère-fille.
Transmission
La transmission d’une SCI classique et d’une holding SC diffère également. Au niveau de la première structure, les parts peuvent être cédées librement. Toutefois, les statuts peuvent prévoir des clauses d’agrément pour protéger les associés existants.
Concernant la holding SC, la transmission des participations est sujette à des règles spécifiques suivant les sociétés détenues. C’est la raison pour laquelle il est primordial d’avoir une connaissance éclairée de ces dernières.
Utilisation
Enfin, il serait presque impossible d’aborder les différences entre une SCI classique et une holding SC sans aborder l’utilisation. Rappelons déjà que ce facteur est un produit de l’objet social. En effet, la SCI classique est utilisée pour la gestion et la location de biens immobiliers. Quant à la holding SC, elle sert à détenir des participations dans d’autres sociétés et à investir dans des projets à long terme.
En conclusion, la différence entre une SCI classique et une holding SC réside principalement dans six facteurs : l’objet social, le fonctionnement, la responsabilité, la fiscalité, la transmission et l’utilisation. Il est donc important de bien les comprendre avant de créer une SCI afin de choisir le type qui convient le mieux à vos besoins et objectifs.
