Perspectives d’évolution du prix de l’immobilier à Paris en 2023

Au cours des cinq derniers mois, rien qu’à Paris, la valeur des biens immobiliers a atteint 9 510 €/m² en moyenne. Le prix moyen dans certains arrondissements a doublé, triplé ou même presque quadruplé au cours des 25 dernières années. Cependant, en 2022, le prix de l’immobilier à Paris a drastiquement baissé, ce qui peut se poursuivre en 2023.

Quelles sont les caractéristiques qui influencent le prix de l’immobilier à Paris ?

Différents critères entrent en ligne de compte pour déterminer la valeur d’un bien immobilier à Paris. Le plus évident d’entre eux est l’emplacement, mais des caractéristiques telles que le niveau de l’étage et le nombre de rénovations à effectuer sont cruciales pour l’évaluation. La proximité des transports publics, des écoles et des parcs augmentera toujours le prix, de même que la vue : un bien donnant sur la Seine ou la Tour Eiffel vaudra toujours plus. Découvrez les biens de vos rêves à Paris sur Vecteur Immobilier.

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Comment se porte l’économie française ?

Début 2023, l’économie française connaît un ralentissement lent, mais régulier. Dans sa dernière enquête de conjoncture, publiée mercredi, la Banque de France confirme sa prévision de croissance du PIB de 0,1 % au premier trimestre 2023, contre 0,1 % au quatrième trimestre 2022.

Taux réels

Le taux d’intérêt moyen est actuellement de 1,9% et le taux d’accessibilité moyen observé en France est de 28%, un niveau qui reste historiquement bas malgré les premières hausses de taux observées. Dans le détail, le taux d’accessibilité des ménages français est inférieur au seuil de 35% dans 70% des grandes villes.

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Quel est le rapport entre la demande et l’offre à Paris ?

Le marché immobilier parisien est unique. Les acheteurs sont souvent aisés ou disposent d’un apport important compte tenu du niveau des prix. De ce fait, leur train de vie est souvent considérable.

La hausse de l’inflation, qui ne semble pas vouloir diminuer ni même ralentir en 2023, ne sera pas forcément un frein économique pour les acquéreurs à Paris. L’offre et la demande semblent donc bien équilibrées à paris.

Quels sont les projets de développement pour Paris ?

Les grands projets tels qu’Europa City, Paris-Saclay et, surtout, les Jeux olympiques et paralympiques de 2024 représentent un formidable accélérateur de développement économique, social et territorial des quartiers du Grand Paris, de mobilité propre et efficace, de services urbains innovants et performants.

Prédiction

Pour le marché parisien, une baisse de -3% est attendue. En septembre 2023, son prix de l’immobilier devrait donc se rapprocher de la barre symbolique des 10 000 €/m².  Les 10 plus grandes villes de France devraient voir leur prix immobilier augmenter légèrement de +1%, tandis que les 50 plus grandes villes de France augmenteront de +3%.

Avantages et inconvénients d’un investissement dans l’immobilier à Paris

L’inconvénient d’investir dans l’immobilier à Paris est le coût d’entrée, légèrement plus élevé que dans d’autres villes. L’avantage est que c’est l’un des marchés les plus stables de France.

Les prix de l’immobilier montrent une légère baisse au cours de ce trimestre, bien que les notaires aient déclaré que « les prix de Paris n’ont pratiquement pas changé. » Le chiffre réel est une baisse d’environ 100€/m² par rapport au trimestre précédent. Il s’agit d’une baisse de 1,2 % par rapport à l’année précédente – une baisse nominale.

Malgré l’inflation et les impacts du Covid, le marché immobilier parisien reste l’un des plus populaires auprès des investisseurs. La stabilité des prix en est surement la raison. Les biens en dehors des villes offrent également les options les plus intéressantes. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, faites appel à un expert du secteur afin de vous guider.